​​포항 포항힐스테이트 힐스테이트 더샵 상생공원은 중대형 평형을 공급하는 APT입니다. 지방 부동산시장을 보면 중대형 아파트 청약 경쟁률이 소형 아파트 대비 4.3배 수준으로 나타났으며 현실적으로 수도권보다는 집값 부담도 크지 않기 때문에 견인할 범위도 넓습니다.​​​​위치는 대잠동 일원으로 2BL은 총 1,668가구와 28,574.15평의 대지면적으로 이루어졌습니다. 희소성을 지닌 대형 평면까지 함께 설계하여 여러 형태의 배후 수요를 흡수하기 좋습니다.​​​​주차대수는 총 2,508대로 계획하여 주차난 걱정도 낮췄는데 현재 포항시 내 입주를 앞둔 매물을 보면 주차 비율이 1.18대에서 1.49대로 계획된 상태입니다. 반면 본 포항힐스테이트 프로젝트는 타사 대비 주차 공간이 여유로워 주민도 편리하게 접근할 수 있습니다.​​​​모든 세대는 남향 중심으로 위치하여 쾌적하며 친화적입니다. 주동 층수 변화와 패턴에 따라서 변화감을 느낄 리듬감을 연출하며 녹색건축물 인증도 받았습니다. ​​​​포항 힐스테이트 더샵 상생공원은 건강산책로와 주민운동시설을 조성하고 중앙광장 등의 조경 공간을 마련했습니다. 녹지 면적이 넓고 각 가정에서도 조경 조망을 할 수 있으며 어린이 놀이터도 배치됩니다.​​​​그리고 엘리베이터는 2세대 라인 2개소를 마련하고 3세대 라인으로 3개소를 설계합니다. 덕분에 각 동 출입구별로 엘리베이터를 여유롭게 사용 가능하여 포항힐스테이트 이사 및 택배 걱정 없이 운행을 원활하게 할 수 있습니다.​​​​또한, 클린홈 특화 아이템 설치로 주거 환경에 쾌적함을 선사하는데 전열교환기를 설비하고 빌트인 스마트 제습기를 유상으로 제공할 계획입니다. 전해수 살균 수전 설치로 잔류 농약도 안심 세척할 수 있고 장난감 등도 살균할 수 있습니다.​​​​이뿐만 아니라 하이오티 서비스를 도입하고 욕실 내로 스마트 환풍기도 유상으로 적용됩니다. 통합 월패드로 무인 택배 알림 기능 등을 이용할 수 있으며 전기차 충전도 확인 가능합니다.​​​​해당 아파트는 콘덴싱 보일러를 도입하여 경제적이며 로이복층유리도 포항힐스테이트 적용합니다. 대기전력 콘센트로 에너지도 절감시켜주고 친환경 자재로 마감을 하여 내부 환경이 쾌적합니다.​​​​포항 힐스테이트 더샵 상생공원은 키즈카페와 gx룸, 골프연습장, 피트니스 등의 커뮤니티를 조성합니다. 입주자를 위한 호텔식 컨시어지 서비스도 같이 이용할 수 있도록 제공하는데요. 가족 및 이웃 모두가 즐길 주민공동시설을 구성하여 편의성도 상승합니다.​​​​그리고 해당 APT 인근에는 이미 편의 인프라가 다양하게 기 구축되어 주거 여건이 양호합니다. 주변에 마트, 관공서, 교육시설 등의 편의시설도 갖춰진 상태인데요. 반경 1km 이내 이마트와 롯데마트도 소재해 이용 가능한 시설이 다양합니다.​​​​또한, 포항힐스테이트 포항ic까지는 약 3km 이격되었으며 자차를 통해 도로로 진입하기도 수월합니다. 지역 내외 이동을 할 때 7번 국도 및 희망대로, 포스코대로로 오고 가기가 쉬워 광역 인구 흡수에 도움을 줍니다.​​​​본 프로젝트는 총 94만제곱미터 규모에 달하는 파크를 품어 경쟁력이 발생합니다. 워터프라자와 아트프라자 등을 포함한 9가지 테마 공간을 이용할 수가 있으며 보행교까지 구축하여 접근하기도 편리합니다. ​​​​약 3km 반경 내에는 입주한 지 15년 이상 된 공동주택 큰 평수가 다수 존재하나 남구 중심 생활권을 보면 대형 평형 신규 포항힐스테이트 물량이 없기 때문에 현장으로 견인할 인구도 탄탄합니다.​​​​민간공원 특례는 지역 안에서도 이미 경쟁력을 인정받고 있는데요. 지자체는 파크를 조성하고 탄탄한 분양성까지 갖춘 메리트를 지녔습니다. 이미 전국에서도 이와 같은 APT는 경쟁률이 좋으며 주거 쾌적성을 갖추어 포항 힐스테이트 더샵 상생공원 가치 상승도 기대되는 중입니다.​​​​단지가 있는 권역별 전출 현황을 살펴보면 지역 안에서의 이주 비율이 절반 수준을 차지했고 산단이 밀집한 입지 특성상 외부 전출 비율이 많은 편으로 나타납니다. 남구 같은 경우에는 입주 물량이 적었던 탓에 희소성 가치도 포항힐스테이트 붙습니다.​​​​경북 전체 인구는 255.6만명이며 이중 포항시는 49.2만명의 인구를 보유한 상태입니다. 북구보다 남구 밀도가 더 큰 편으로 유입될 배후 세대도 많습니다.​​​​남구 내 입주 전 분양 아파트 사례를 보면 네군데 모두 생활권이 몰린 권역과는 이격된 상태인데요. 남구 중심 생활권의 양호성으로 권역 내 공급 중인 해당 현장 대기수요는 존재한다 봅니다. 중심 생활권 인근에는 신규 모집한 사례가 없으며 포항제철 및 현대제철 등이 위치해 수요 견인이 용이합니다. ​​​​그리고 코로나와 러시아 우크라이나 침공 등의 이유로 건설 자재, 포항힐스테이트 인건비도 오르는 방향입니다. 최근 3년 동안의 공사비는 35.66% 상승하였기에 추후 분양가 상승도 불가피하다는 의미입니다. ​​​​2023년 컨소시움 단지 1위 청약 경쟁률을 보면 힐스테이트가 압도적으로 나타나는데요. 메이저급 건설사의 기술을 집약한 APT로 하자 및 보수 관리도 체계적으로 진행하여 사후관리가 잘되는 특징을 지녔습니다. 또한 안정적이고 분양시장 청약 흥행을 주도하기에 이렇듯 포항 힐스테이트 더샵 상생공원이 위치한 입지의 리딩단지를 보면 큰 평수 기준으로 해당 현장에만 희소가치도 붙게 됩니다. 전체적으로 주거 여건이 양호하고 배후 수요도 탄탄하여 경쟁력이 있으니 포항힐스테이트 참고 바랍니다. ​​#포항힐스테이트더샵상생공원​​