© 이편한세상명덕역 퍼스트마크 znkrt, 출처 Unsplash안녕하세요. 재태크 초보 영글 자박입니다.투자 공부를 하며 기록을 남깁니다.​이번에는 대구 1 &amp3호선 더블역세권 명덕역 근처 명덕지구에 대해 알아보도록 하겠습니다.​​명덕지구 위치명덕지구는 대구 1, 3호선 환승역인 명덕역 바로 옆에 있습니다.더블역세권 초역세권입니다.사실 이점 하나만으로 대구의 많은 투자자분들이 관심가지고 있는 단지입니다.*기존에는 명덕지구 방면으로는 지하철 출입구가 없습니다. 하지만 이편한세상명덕역 퍼스트마크 명덕역과 아파트단지가 연결되는 지하통로가 개설된다는 얘기가 있습니다. 에스컬레이터, 엘르베이터를 통해 단지의 소공원으로 연결된다고 합니다.​주변으로는 명덕초, 영선초, 경북여고, 경북예고 등 많은 학교가 있으며,영남이공대, 대구교대, 계명대, 대구카톨릭대 유스티노 캠퍼스 등 대학교도 다수 위치하고 있습니다.*배정 초등학교는 영선초여서 큰 길을 건널필요가 없습니다. 도보 5분이면 도착합니다.​그 밖에 영남대병원이 근거리에 있으며,1,2호선 이편한세상명덕역 퍼스트마크 환승역이자 대구 최대 상권거리인 반월당역이 한 정거장 위치입니다.구미가 당길 수 밖에 없는 위치입니다.​​​명덕지구 재개발 정보1. 규모 : 지하 2층 / 지상 35층 (총 17개동)2. 세대수 : 1,758세대 (조합원 556세대 / 일반분양 1,112세대/임대 90세대) - 비례율 : 101.36%평형세대수일반분양 물량39 (임대)72-41 (임대)18-59612384B41940-총 세대수1,7581,1123. 명칭 : e편한세상 명덕역 이편한세상명덕역 퍼스트마크 퍼스트마크4. 건설사 : DL이앤씨 5. 진행단계 : 착공 (22년 7월) → 분양예정 (23년 6월) → 무기한연기 (현재 후분양 결정)전국의 아파트 분양률이 저조하다. 서울은 그나마 상황이 낫지만 지방의 분양열기는 차갑기만 하다. 특히 대구의 분양률은 처참한 수준이다. 초기분양률은 1.4%에 그치고 있다. 청약 통장을 내미는 사람이 거의 ...nbntv.kr6. 이편한세상명덕역 퍼스트마크 조감도7. 타입 및 단지 배치도 많은 분들이 기다리고 관심이 뜨거운 곳 중 하나인 명덕지구 이편한세상 명덕역 퍼스트마크 꼼꼼히 알아보...*평면도는 다른 블로거님이 올려주신 자료가 있어 해당 주소 첨부드립니다. 위의 블로그 참조하시면 됩니다.​8. 조합원분양가 &amp비례율평형조합원분양가평단가59약 2.48억992만원84A약 3.55억1,029만(3.5억 기준)84B약 3.41억84C약 3.53억110약 4.64억1,079만일반분양가 1,360만원 일 때, 101.36%1,500만원 일 때, 이편한세상명덕역 퍼스트마크 117.62%1,550만원 일 때, 128.13%​해링턴플레이스 반월당 2차, 대봉서한이다음 등주변 단지들 현재 매물이 평당 1,650 ~1,750만원정도 형성되어 있습니다. (84기준)그러면 일반분양시 평단가 1,600만원으로만 내어도위의 비례율보다 좋게 나올 수 있습니다.​​명덕지구 매물현재 네이버부동산에는 총 7개의 매물이 올라와 있습니다.매매가 약 3억짜리 물건부터 10억물건까지 있으며,프리미엄은 약 2억부터 4억까지 형성되어 있습니다.재개발 특성상 물건의 이편한세상명덕역 퍼스트마크 크기, 신청 평형, 권리가액 등 다양한 요인에 따라 달라지다보니,프리미엄의 폭이 큽니다.하지만 최소 2억은 생각해야 될 것 같습니다.이렇게 되면 조분가 3.5억 + P2억이 되어 거의 5.5억이 되는데,일반분양가와 크게 차이가 나지 않을 것 같습니다.대구부동산 분위기가 좋지 못하다보니 분양이 무기한 연기되었는데,현재 후분양으로 결정되었습니다.추후 분양시기까지 대구의 분위기가 얼마나 올라올지가 이편한세상명덕역 퍼스트마크 관건일듯 합니다.​그리고 대구의 학군은 수성구이긴 하지만,미술은 명덕이라는 말이 있다고 합니다.예체능쪽관련해서는 명덕 부근이 유명한거 같습니다.아마 예고가 위치해 있어서 그런듯 합니다.​더블역세권인데 초역세권 위치초등학교 가깝고, 주변에 대학병원, 동성로 접근성 등 인프라도 나쁘지 않아,매우 관심이가는 단지입니다.앞으로 어떻게 진행될지 기대해보겠습니다.목표를 정하고 아주 단호하게 그것을 추구한다면,당신의 재능이 당신도 놀랄 만큼 높은 이편한세상명덕역 퍼스트마크 곳으로 당신을 데려다줄 것이다.레스 브라운​