안녕하세요! 이수역헤리드 ​오늘은 동작구에서 성공 가능성이 높은 지역주택조합이며, 일단 서울에서도 입지가 좋고 편리한 교통, 풍부한 교육 인프라를 자랑하는 이수역 헤리드(하이팰리스 3차)를 소개합니다. ​위 이수역 헤리드(하이팰리스 3차)는 특히 4호선과 7호선 이수역 초역세권에 위치하여 역에서 도보 3분 거리에 있습니다. ​추가로 학군까지 좋아서 삼일혁신초, 사당중, 경문고 등 우수한 학군과 서울대학교, 중앙대학교, 숭실대학교까지 가까워, 교육 환경에서도 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. ​이수역 헤리드 하이팰리스 3차의 다양한 장점과 세부 정보를 소개해 드리겠습니다.분양 및 문의: 사진 클릭 시 전화연결예상 조감도이수역 헤리드아래 조감도에서 보시는 것처럼, 초역세권, 대단지 규모, 전 아파트 남동향 이수역헤리드 배치, 차 없는 아파트 단지 등 앞으로 이수역의 랜드마크가 될 아파트입니다.출처: 이수역 헤리드 분양 홍보자료입지 환경입지가 좋은 강남 생활권​교통, 교육, 문화생활에서 각종 편의 시설까지 강남 생활권​​지하철 4,7호선 이수역 초역세권 입지, 사당로, 동작대로 연계 서울 중심지역 이동성 및 고속도로 접근성이 우수​이수역 중심상권을 중심으로 병원, 은행 등 편의시설이 근거리에 위치하고 초등학교도 인접하여 교육 환경이 양호함​​입지 프리미엄 요약4호선/7호선 이수역 3분 거리 초 역세권(올림픽대로, 남부순환로, 강남순환도로 등 편리한 교통의 요충지)​강남생활 인프라 (이마트 신세계백화점, 강남 성모병원, 예술의 전당 등)​명문 학군(삼일혁신초등학교, 사당중, 경문고 등), 명문학군 및 반포, 이수역헤리드 강남권 학원가 인접한 우수한 여건​명품 그린 라이프(삼일공원, 국립현충원, 반포한강공원 등)​대단지 랜드마크(이수역 바로 앞 대단지 랜드마크)개발호재이수~과천 복합터널​이수~과천간 총 5.6km 구간 도로 + 빗물 배수 기능의 다기능 복합터널 개발사업 -&gt터널 개통 시 인근지역 교통혼잡, 저지대 침수피해, 대기환경 및 생활환경 개선 기대​사당역 복합 환승센터복합 환승센터, 주거, 오피스 및 상업시설​인근 리모델링 사업(↓↓↓↓)2024년 리모델링 최대어인 극동아파트, 우성아파트 3단지, 신동아아파트, 우성아파트2단지 -&gt약 5천 세대​당 사업지와 인접하여 시너지효과를 통한 향후 이수 역세권의 새로운 주거 중심지로 발전 가능성이 높음(↓↓↓↓)​이수역 인근 서초구 방배동 10개 구역 총 1만 2천 세대 규모의 이수역헤리드 재건축 사업 진행 중(↓↓↓↓)​분양가상한제 적용 지역으로 관심도 상승 및 개발에 따른 지역 상권 활성화 예상공급 부족 문제2023년 착공실적은 이전 평년 대비 40% 수준으로 공급 부족 문제가 심각, (↓↓↓↓)​2023~24년 분양 및 착공되는 아파트가 부족하여 2025년 하반기 이후 공급 절벽 가능성이 높음​​서울은 전반적인 주거용 부동산의 공급량 부족으로 동작구의 경우 올해부터 수요 대비 공급 부족 예상(↓↓↓↓)(전반적인 부동산 사업장의 사업 취소 및 연기 급증)​​노량진, 신대방, 상도 생활권을 중심으로 공급이 되고 있으나, 이수역 인근은 신규 공급이 매우 부족한 상황분양 및 문의: 사진 클릭 시 전화연결서울시 지역주택조합 이수역헤리드 추진현황2024년 4월 기준서울 지역주택조합 118개 사업지 중 동작구 23개 사업지로 서울 내 최대 지역주택조합 사업 진행​총 118곳 중 실질적 추진단계(사업승인 후)는 단 17곳(14%) (↓↓↓↓)​동작구 지역주택조합 추진현황서울 지역주택조합 1/3은 동작구, 20년간 약 11,072세대 지역주택조합 공급 ​보라매 코오롱 하늘채 입주를 시작으로 15개 지역주택조합의 11,072세대 공급 진행 (↓↓↓↓)7호선 라인 사이 지역주택조합(↓↓↓↓)​9개 단지 6,579세대 입주 완료 / 3개 단지 2,980세대 공사 중​동작구청 지역주택조합 추진현황: 24개 사업지 중 1개 사업지 사용승인 완료로 현재 23개 사업지 진행 중​하이팰리스 1차 착공, 2,3차 조합원 모집 단계 진행 중으로 하이팰리스 이수역헤리드 관련 3개 사업지 진행​메이저 건설사가 시공하는 2개의 신규 대단지 아파트로 개발되어 1,886세대의 대단지 프리미엄 형성 가능(이수역 헤리드 시공사는 아직 미정)​당 이수역 헤리드는 2021년 6월 서울시 역세권 공공 임대주택 사전 검토를 시작으로 2023년 11월 교통 영향 평가 완료, 2031년 2월 군공을 목표로 사업 진행 중(↓↓↓↓)주력 평면도 평형 비교- 59타입 비율은 약 29%- 3베이~4베이, 1거실, 3룸, 2욕실 구조- ㄷ자형 구조와 아일랜드 식탁으로 주부 친화적 주방구조 설계- 공간 활용성을 극대화한 설계 진행​​- 84타입 비율은 약 67%- 3베이~4베이, 1거실, 3룸, 2욕실 구조- ㄷ자형 구조와 아일랜드 이수역헤리드 식탁으로 주부 친화적 주방구조 설계- 공간 활용성을 극대화한 설계 진행사업지 인근 가격 현황이수역 일대의 경우는 점진적 실거래가 및 매매 호가 상승 예상이수역 헤리드 상품 소개전 세대 선호도 높은 남향, 남동향 호실을 중심 배치하여 쾌적한 주거 영위 가능​통경축 확보로 개방감 및 조망권 확대​맘스테이션 설치 및 지상에 차가 없는 단지 조성​청정 에너지 단지 조성커뮤니티 시설어린이 놀이터, 주민운동시설, 어린이집, 작은 도서관 등​주민들의 생활 편의 및 생활수준 향상을 위한1,571평 규모의 복리시설 배치지역주택조합 조합원 자격요건아래 조합원 자격을 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 지역주택조합 장점조합원이 사업주체로 시행사 수익이 이수역헤리드 없어 불필요한 금액 없이 원가로 사업을 진행하는 지역주택조합​일반 분양 대비 시행사 이윤, RISK 비용, 금융 비용이 없어 낮은 가격으로 주택 구입 가능​청약 통장, 청약 가점 등 기본 조건이 없고, 낮은 모집가로 주택 구입 가능​지역주택조합 vs 재개발, 재건축 차이점 비교결론​지금까지 알아본 이수역 헤리드(하이팰리스 3차)는 빠르게 성공 가능성이 높은 지역주택조합으로 예상됩니다. ​일단 서울에서도 입지가 좋고 편리한 교통, 다양하고 풍부한 인프라가 이미 있기 때문에 오는 3차 조합원 모집도 빠르게 마감될 것 같은데, 관심 있는 분들은 아래 연락처로 연락 주시기 바랍니다. ​​분양 및 문의: 사진 이수역헤리드 클릭 시 전화연결​