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세입자 없다, 곳곳 난리…"집주인 패닉, 끝 아니다" [코주부]

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작성자 KIMMYUNGGYOO 작성일22-09-24 23:23 조회3회 댓글0건

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서울 강남구 삼성동 트레이드 타워에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. /연합뉴스[서울경제] 전국 아파트 전셋값이 뚝뚝 떨어지고 있습니다. 지난 7월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억 7788만원으로 2019년 4월 이후 39개월 만에 처음 하락세로 돌아섰습니다. 집주인들은 전세 보증금을 올려받기는 커녕 세입자를 구하지 못할까 노심초사하고 있다는데요. 집주인이 세입자에게 전세대출금 이자 일부를 보전해주는 '역월세'가 등장할 정도라고. 요즘 임대차 시장에 대체 무슨 일이 벌어지고 있는지, 앞으로 전망은 어떤지 <코주부>가 알기 쉽게 정리해봤습니다.━전세 얼마나 떨어졌길래?



15일 한국부동산원에 따르면 9월 첫째주 전국 아파트 전세가격은 전주대비 0.16% 하락했습니다. 내림폭도 전주(-0.15%)에 비해 확대됐고요. 조사 지역 176곳 중 147곳의 전세가가 떨어졌는데요. 낙폭이 가장 컸던 곳은 세종시와 대구, 인천 등으로 확인됩니다. 이들 지역의 올해 누적 전세값 하락률을 보면 세종시는 -10.24%로 유일하게 두자릿수를 찍었습니다. 이어 대구 -6.12%, 인천 -3.95%, 대전 -3.65%입니다. 집값과 전셋값이 동반하락하면서 인천과 세종시는 21일 부동산 투기과열지구에서 해제되기도 했습니다.이렇듯 전세값이 떨어지는 이유로는 두 가지가 꼽힙니다. 첫째 기준금리 인상, 둘째 계약갱신청구권 사용 영향인데요. 먼저 금리 인상으로 전세자금대출 이자 부담이 커지면서 “이럴바엔 월세를 살겠다”는 세입자가 늘었습니다. 즉 전세 수요가 감소해 전세 가격이 내렸다는 것입니다. 또한 계약갱신청구권으로 전세 계약 기간이 늘어나면서 거래량이 준 것도 전세 수요 감소에 영향을 미쳤습니다. 세종시와 대구는 신규 입주 물량까지 몰리면서 전세 하락에 기름을 부었고요.━2019년 벌어졌던 '역월세' 재연될까이렇게 임대차 시장이 ‘세입자 우위’로 바뀌면서 ‘역월세’ 이야기까지 들려오고 있습니다. 역월세란 아주 간단히 말해 집주인이 세입자에게 월세를 주는 거에요. 어떻게 이런 일이 발생하느냐, 예를 들어볼게요. 동네 전셋값이 떨어지면 세입자가 재계약 때 전세금을 낮춰달라고 요구합니다. 만약 낮춰주지 않는다면 다른 곳으로 이사를 하겠다고 말하죠. 그런데 집주인은 세입자에게 돌려줄 전세금이 없고 세입자가 이사를 가면 새로운 세입자를 구하지 못할까 불안해요. 그럼 집주인이 세입자에게 돌려주지 못하는 전세금에 대해서 이자를 다달이 지불하겠다고 제안하는 겁니다. 설마 이런 일이 있을까 싶지만 2019년 서울 송파구에서 9510가구에 달하는 헬리오시티가 입주할때 서울 일대의 전셋값이 일시에 하락하면서 역월세가 단기적으로 확산된 바 있습니다.2019년 나왔던 역월세 이야기까지 다시 나오는 이유는 단지 전세값이 떨어져서만은 아닙니다. 일단 기준금리 인상으로 대출 부담이 늘었고 각종 규제로 인해 새로 대출을 받는 것도 어려워졌기 때문입니다. 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해 받는 전세금 반환 대출도 주택담보대출의 일환이라 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받습니다. 이미 대출을 많이 받은 집주인이라면 추가로 대출을 받을 여력이 없겠죠. 특히 2020~2021년 집값 급등기에 ‘영끌’ 투자자가 많은 상황이라 집주인이 낮아진 전세금만큼 차액을 내줄 여력이 없는 경우가 많다고 합니다.━전문가들 "전셋값 더 떨어질 것"물론 이런 역월세가 일반적으로 확산하기는 어려울 것으로 보입니다. 2019년의 역월세도 일부 지역에 단기간에 일어났습니다. 그러나 전셋값은 계속해서 떨어질 가능성이 높은 것 같습니다. 지역에 따라 편차가 있기는 하겠으나, 전문가들은 향후 전셋값이 더 떨어질 수 있다고 전망하는데요. 집은 한 번 팔면 그만이지만 전세는 나중에 가격을 다시 올릴 수도 있으니 집값보다는 더 쉽게 움직이는 성향(탄력성)이 있거든요. 이런 집값 하락기에는 전셋값이 집값보다 더 큰 폭으로 하락할 수 있다는 얘깁니다.게다가 내년 입주 물량도 올해보다 늘어나 전셋값 하락을 심화할 것으로 예상됩니다. 한국부동산원의 공동주택 입주예정물량 정보 자료에 따르면 내년 입주예정물량은 올해보다 약 6만4000가구 증가한 41만 가구입니다. 부산·광주·대전·전북·세종을 제외하면 내년 입주에정물량이 올해보다 증가하는 것으로 나타났습니다. 그 중에서도 물량이 많은 특·광역시는 인천(8만2000가구), 서울(7만4000가구), 대구(6만3000가구) 등입니다. 전세를 구하거나 재계약을 앞뒀다면 인근의 임대차 시세를 잘 파악하셔서 가격을 낮출 수 있는 여지가 없는지 꼭 체크하시기 바랍니다. 집주인 역시 만약 세입자가 보증금을 낮춰달라고 할 때 어떻게 대응할지 고민이 필요해 보입니다.코주부 뉴스레터 구독하기



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(서울=연합뉴스) 김경윤 기자 = ▲ 살다 사라지다 = 임희숙 지음.조선 시대 왕손의 태반을 묻던 태실, 신라 경덕왕이 아버지의 죽음을 애도하고자 제작한 에밀레종(성덕대왕신종), 고구려 고분벽화 등 선조들이 남긴 문화재를 통해 삶과 죽음에 관해 이야기하는 책이다.해골이나 상한 음식, 시든 꽃 등을 배치해 죽음의 상징을 그려 넣었던 서양미술과는 달리, 우리 전통미술에서는 생과 사가 적극적으로 표현되지 않았다.이는 삶과 죽음, 이승과 저승, 현실과 꿈이 모두 연결돼 있다는 생각이 깔려 있기 때문일 것이다.미술사 연구자인 저자는 회화부터 도자기, 범종, 불상까지 다양한 미술 작품을 오가며 삶과 죽음이 별개의 것이 아니라고 보는 동양적 생사관이 어떻게 표현됐는지 보여준다.아트북스. 312쪽. 1만8천원.



▲ 화가들의 인생 그림 = 강필 지음.얀 반 에이크, 뒤러, 미켈란젤로, 카라바조, 아르테미시아 젠킬레스키, 벨라스케스, 렘브란트, 고야, 반 고흐, 뭉크, 케테 콜비츠, 프리다 칼로, 프랜시스 베이컨, 앤디 워홀 등 14명의 화가는 다른 시대, 다른 국가에서 활동했지만 모두 그림 속에 자신을 새겨넣었다는 공통점이 있다.이 책은 화가들의 자화상을 통해 이들이 입은 상처와 고통, 그리고 치유의 순간을 엿본다.미켈란젤로는 벽화를 주문한 교황의 갑질, 뭉크는 여성에 대한 혐오와 정신질환, 프리다 칼로는 소아마비·교통사고와 같은 고통을 겪었지만 그림을 통해 위안을 찾았다.책은 작품 속에 슬쩍 그려둔 화가 자신의 얼굴에도 주목한다.성폭력 피해자이면서도 고문에 시달렸던 아르테미시아 젠틸레스키는 적장의 목을 자르는 과부 유디트에, 살인을 저지르고 도망 다니던 카라바조는 다윗에게 목이 잘린 골리앗에 자신과 닮은 얼굴을 덧씌웠다는 점이 흥미롭다.지식서재. 368쪽. 1만9천800원.



▲ 생애 한 번쯤은, 아트로드 = 김영주 지음.여행과 미술이라는 매력적인 두 요소를 섞은 책이다.저자는 피카소, 마티스, 반 고흐, 샤갈, 세잔, 고야, 엘 그레코, 달리, 페르메이르, 루벤스, 얀 반 에이크, 마그리트, 들라크루아, 밀레 등 서양미술사 14명의 거장의 흔적을 따라가며 여행한다.직접 스페인과 프랑스, 네덜란드, 벨기에를 돌면서 마티스가 바라보았을 호텔 창문 너머의 바다, 세잔이 걷던 길, 예술가들이 모이던 파리의 식당 등 거장들의 발자취를 좇았다.이 여정을 함께 따라가면서 독자들도 작품 속 '그 장소'와 화가들에게 영감을 줬던 풍경을 함께 즐길 수 있도록 했다.더쿱디스트리뷰션. 428쪽. 2만3천원.



▲ 하루 한 점 아트 테라피 = 수지 호지 지음. 김세진 옮김.우리는 그림을 왜 감상할까. 아름다운 그림은 시공간을 건너 우리의 마음을 두드리며, 망가진 신념을 회복하거나 상처를 치유하는 힘을 가졌기 때문일지 모른다.이 책은 독자의 마음을 고양할 그림 70여 점을 선정해 '아트 테라피'를 선사한다.분노를 다스리는 그림, 두려움을 극복하는 그림, 불안을 잠재우는 그림, 스트레스를 풀어주는 그림 등 12가지 주제에 따라 그림을 6점씩 소개하고, 작품이 건네는 메시지를 해설했다.미술문화. 192쪽. 2만2천원.



▲ 건축생산역사 1·2·3 = 박인석 지음.이탈리아 로마를 찾은 관광객이라면 판테온에 들어서면 거대한 돔과 그 꼭대기에 뚫린 구멍에서 쏟아지는 빛을 보며 감동하기 마련이다.하지만 이 책은 판테온의 아름다움보다는 43.2m의 원형 내부 공간을 만들어낸 건축 기법과 이 하중을 떠받치기 위해 두께 6m의 벽에 무엇을 넣었는지에 더 관심을 두고 있다.흔히 예술의 한 갈래로 생각하는 건축을 생산과 기술이라는 색다른 관점에서 접근한 것이다.저자는 명지대에서 오랜 시간 '건축생산 기술사'를 가르쳐 온 관록을 바탕으로 서양 건축물이 어떻게 생산되고 어떤 규범에 따라 변화해왔는지에 주목한다.1권에서는 고대 이집트와 메소포타미아에서부터 13세기 고딕 건축물까지 담았고, 2권은 르네상스와 고전주의, 신고전주의 그리고 산업혁명에 따른 도시계획을 다뤘다. 3권에서는 철근 콘크리트의 등장으로 우리가 아는 근대 건축이 어떻게 발달하고 포스트모더니즘으로 이어지는 과정을 설명한다.마티. 1천160쪽. 7만8천원.



▲ 반려견 풍속화첩 = 곽수연 지음.귀여운 비글과 슈나우저, 불독이 동양 풍속화에 들어갔다.한국화 작가 곽수연은 기암괴석과 서책 사이에서 차를 우리거나 곰방대를 문 강아지들의 모습 34점을 담은 컬러링북을 내놨다.한국화의 매력을 느낄 수 있도록 일부러 노르스름한 종이에 먹선으로 그린 본을 올린 것이 특징이다.클. 112쪽. 2만원heeva@yna.co.kr

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